49-51 Rue CHARLES · Lachute
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 201,4 m² · constr. 1900 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385753740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
76020385753740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 825 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 603 889 $ Poids 52 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 773 541 $ Poids 44 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 653 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 120 $ Poids 41 % |
| 4 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 219 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 558 213 $ Poids 41 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 761 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 511 $ Poids 30 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 127 $ Poids 28 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 990 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 687 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 610 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 443 875 $ Poids 28 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 227 $ Poids 27 % |
| 10 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 685 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 565 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 679 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 167 $ Poids 20 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 683 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.