49 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 63,9 m² · constr. 2015 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 120 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385759251900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
76020385759251900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 16 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 272 736 $ Poids 50 % |
| 2 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 379 803 $ Poids 36 % |
| 3 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 639 $ Poids 32 % |
| 4 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −19 608 $ | 373 938 $ Poids 24 % |
| 5 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 057 $ Poids 24 % |
| 6 | 55, rue Champagne, Lachute 2024-09-20 · 584 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 946 $ Poids 21 % |
| 7 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 285 $ Poids 20 % |
| 8 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 290 $ Poids 19 % |
| 9 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 623 $ Poids 15 % |
| 10 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 184 $ Poids 13 % |
| 11 | 258, Rue Elizabeth, Lachute 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 639 $/m²) 67,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 806 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.