49 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 67,3 m² · constr. 2015 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 116 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385759251900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
76020385759251900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 278 683 $ Poids 52 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 583 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 145 702 $ Poids 46 % |
| 3 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 969 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 623 $ Poids 38 % |
| 4 | 96, rue Cottingham, Lachute 2025-01-09 · 326 m · Vendu 258 500 $ (3 327 $/m²) 77,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 316 633 $ Poids 33 % |
| 5 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −19 608 $ | 382 722 $ Poids 33 % |
| 6 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 389 263 $ Poids 32 % |
| 7 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 608 m · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 404 932 $ Poids 32 % |
| 8 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 540 $ Poids 29 % |
| 9 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 817 $ Poids 28 % |
| 10 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 391 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 976 $ Poids 25 % |
| 12 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 960 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.