49 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 95,6 m² · constr. 2015 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385759251900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
76020385759251900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 143 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 526 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 238 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 011 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 445 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 475 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 439 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 521 744 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 316 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 653 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 301 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 306 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 501 043 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 596 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 548 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 502 397 $ Poids 70 % |
| 10 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 609 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 316 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 925 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 68 % |
| 12 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 267 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +43 847 $ | 524 415 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.