37 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385759398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
76020385759398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 64 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 188 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 409 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 120 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 476 504 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 677 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 303 181 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 717 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 912 $ Poids 74 % |
| 5 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 641 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 150 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 216 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 488 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 478 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 470 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 206 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 453 739 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, rue Alexandre, Lachute 2025-05-28 · 599 m · Vendu 319 000 $ (3 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 174 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, Mady, Lachute 2025-04-17 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 424 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 983 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 330 008 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 259 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 412 019 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.