46 Rue DOCTEUR RIGBY · Lachute
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 105,4 m² · constr. 1982 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385759540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
76020385759540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 65 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 447 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 479 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 429 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 530 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 458 503 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 119 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 075 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 325 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 436 429 $ Poids 85 % |
| 7 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 123 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 526 837 $ Poids 85 % |
| 8 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 561 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 350 755 $ Poids 82 % |
| 9 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 517 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 329 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 455 675 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 465 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 424 602 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 545 180 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.