40 Rue DOCTEUR RIGBY · Lachute
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385759697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
76020385759697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 91 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 495 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 427 734 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 377 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 451 102 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 367 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 499 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 444 $ Poids 84 % |
| 6 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 355 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 430 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 287 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 428 283 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 701 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 898 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 177 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 106 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 546 $ Poids 73 % |
| 11 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 479 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 488 070 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 395 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 399 708 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.