63 Rue CHARLES · Lachute
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 80,6 m² · constr. 1994 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 206 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385763331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
76020385763331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 45 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 293 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 513 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 603 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 048 $ Poids 80 % |
| 4 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 726 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 71 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 279 864 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 898 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +33 364 $ | 458 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 757 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 861 $ Poids 62 % |
| 9 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 807 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 460 497 $ Poids 60 % |
| 10 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 718 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 558 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 866 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 525 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.