247 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 152,2 m² · constr. 1870 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 123 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385764444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
76020385764444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 19 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 631 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 318 403 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 563 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 734 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 591 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 129 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 753 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 471 811 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 538 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 313 465 $ Poids 50 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 104 $ Poids 50 % |
| 10 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 324 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 792 $ Poids 49 % |
| 12 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 197 543 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.