253 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 124,3 m² · constr. 1903 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 96 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385764664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
76020385764664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 13 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 517 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 281 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 282 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 317 975 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 587 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 658 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 363 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 194 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 147 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 205 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 691 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 689 $ Poids 77 % |
| 9 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 346 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 219 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 699 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 361 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 863 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 450 166 $ Poids 69 % |
| 12 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 403 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 366 619 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.