259-261 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 193,5 m² · constr. 1957 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385764726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
76020385764726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 605 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 117 377 $ Poids 48 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 756 547 $ Poids 45 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 920 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 591 991 $ Poids 45 % |
| 4 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 129 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 354 $ Poids 35 % |
| 5 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 165 $ Poids 35 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 873 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 419 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 475 977 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 933 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 326 124 $ Poids 32 % |
| 9 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 975 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 449 432 $ Poids 29 % |
| 10 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 452 433 $ Poids 26 % |
| 11 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 877 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 324 $ Poids 23 % |
| 12 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 603 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 146 731 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.