265 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 86,2 m² · constr. 1962 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 110 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385764826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
76020385764826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 183 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 289 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 185 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 269 651 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 536 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 137 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 501 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 432 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 710 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 280 $ Poids 72 % |
| 6 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 824 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 376 857 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 719 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 249 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 873 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 904 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 407 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, rue Alexandre, Lachute 2025-05-28 · 409 m · Vendu 319 000 $ (3 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 361 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 744 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 419 368 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.