13 Rue MADY · Lachute
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 125,3 m² · constr. 1970 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385769851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
76020385769851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 451 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 452 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 411 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 500 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 489 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 936 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 493 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 586 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 216 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 626 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 365 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 28 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 473 559 $ Poids 63 % |
| 11 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 878 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 485 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 357 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 547 319 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.