112 Rue JAMES · Lachute
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 109,5 m² · constr. 1890 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 135 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385773632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
76020385773632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 17 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 252 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 291 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 562 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 525 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 338 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 688 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 336 584 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 608 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 861 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 622 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 158 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 694 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 346 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 672 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 237 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.