108-110 Rue JAMES · Lachute
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 193,1 m² · constr. 1953 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385773793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
76020385773793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 755 686 $ Poids 54 % |
| 2 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 457 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 115 263 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 750 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 591 389 $ Poids 51 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 354 $ Poids 40 % |
| 5 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 255 936 $ Poids 38 % |
| 6 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 62 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 894 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 510 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 467 855 $ Poids 32 % |
| 8 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 953 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 320 395 $ Poids 32 % |
| 9 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 973 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 441 148 $ Poids 29 % |
| 10 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 452 068 $ Poids 28 % |
| 11 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 822 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 008 $ Poids 24 % |
| 12 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 436 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 144 403 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.