106 Rue JAMES · Lachute
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 140,1 m² · constr. 1955 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385773864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
76020385773864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 530 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 222 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 348 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 611 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 476 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 754 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 329 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 051 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 512 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 181 $ Poids 70 % |
| 8 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 418 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 444 456 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 233 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 469 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 548 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 389 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 059 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.