281-285 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 203,2 m² · constr. 1870 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385774868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
76020385774868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 891 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 606 599 $ Poids 49 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 777 413 $ Poids 47 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 510 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 631 $ Poids 43 % |
| 4 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 91 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 507 $ Poids 42 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 496 $ Poids 36 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 782 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 848 $ Poids 33 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 718 $ Poids 32 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 463 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 360 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 445 772 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 403 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 512 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 989 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 837 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.