70 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 171,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385778476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
76020385778476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 811 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 600 $ Poids 54 % |
| 2 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 763 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 173 $ Poids 50 % |
| 3 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 915 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 900 $ Poids 49 % |
| 4 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 925 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 935 $ Poids 48 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 804 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 545 $ Poids 48 % |
| 6 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 085 $ Poids 42 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, Rue Mady, Lachute 2024-11-01 · 112 m · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 001 $ Poids 36 % |
| 9 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 998 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 629 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 145 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 055 $ Poids 34 % |
| 11 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 529 $ Poids 34 % |
| 12 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 712 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.