74 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 111,2 m² · constr. 1948 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 209 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385778543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
76020385778543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 55 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 393 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 359 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 125 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 410 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 460 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 509 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 873 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 572 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 035 $ Poids 82 % |
| 7 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 548 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 423 770 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 384 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 154 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 327 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 021 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 397 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 322 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.