73 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 99,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385778809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
76020385778809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 141 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 452 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 355 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 454 672 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 466 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 409 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 333 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 379 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 119 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 926 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 313 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 617 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 281 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 426 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 341 664 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 500 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 423 147 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 495 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 381 214 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.