86 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 154,4 m² · constr. 1945 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385778920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
76020385778920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 733 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 009 $ Poids 67 % |
| 2 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 922 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 329 515 $ Poids 64 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 986 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 176 $ Poids 60 % |
| 4 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 991 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 890 $ Poids 59 % |
| 5 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 949 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 426 542 $ Poids 56 % |
| 6 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 728 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 477 748 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 514 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 349 462 $ Poids 53 % |
| 8 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 732 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 378 763 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 281 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 373 589 $ Poids 52 % |
| 10 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 323 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 406 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, Rue Mady, Lachute 2024-11-01 · 179 m · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 883 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.