100 Rue JAMES · Lachute
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 336,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 357 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385783006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
76020385783006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 256 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 307 356 $ Poids 44 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +83 064 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 550 541 $ Poids 21 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 769 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +92 663 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 610 526 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 473 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +76 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 531 861 $ Poids 8 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 41 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 778 614 $ Poids 7 % |
| 6 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 132 821 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 476 709 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +110 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 656 373 $ Poids 6 % |
| 9 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 574 136 $ Poids 5 % |
| 10 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 770 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +155 719 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 767 739 $ Poids 5 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 667 880 $ Poids 2 % |
| 12 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 480 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.