98 Rue JAMES · Lachute
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 158,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385783248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
76020385783248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 404 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 466 494 $ Poids 78 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 584 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 795 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 349 565 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 581 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 177 $ Poids 56 % |
| 6 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 572 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 504 664 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 261 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 368 707 $ Poids 52 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 431 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 911 $ Poids 48 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 905 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 401 149 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 293 251 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.