315 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
421 600 $
Autre · 1 641 $/m² · 256,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385785221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
76020385785221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 690 m · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 519 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 496 m · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 853 m · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 484 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 65-65A-65B, rue Mountainview, Lachute 2026-07-02 · 380 m · Vendu 765 000 $ (3 465 $/m²) 220,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 124-126, rue Saint-Julien, Lachute 2026-01-30 · 394 m · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 559 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 950 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 532 050 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 722 m · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 846 m · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 860 $ Poids 52 % |
| 10 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 795 $ Poids 45 % |
| 12 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 880 m · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 971 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 387 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.