319-325 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
712 200 $
Autre · 1 328 $/m² · 536,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 308 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385785642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
76020385785642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 325 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +104 438 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 890 175 $ Poids 34 % |
| 2 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 601 m · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 127 165 $ Poids 26 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 685 m · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +186 763 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 929 836 $ Poids 15 % |
| 4 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 745 m · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −119 633 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 358 631 $ Poids 12 % |
| 5 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 632 m · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +141 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 940 963 $ Poids 11 % |
| 6 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 432 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 852 610 $ Poids 7 % |
| 7 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 367 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 5 % |
| 8 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 234 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 509 785 $ Poids 4 % |
| 9 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +182 340 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 967 418 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +216 398 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 158 688 $ Poids 3 % |
| 11 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +88 524 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 1 024 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.