77 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385788006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
76020385788006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 175 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 466 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 400 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 589 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 288 991 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 385 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 469 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 502 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 423 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 446 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 391 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 592 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 310 965 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 570 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 462 065 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 534 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 414 801 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 150 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 082 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 531 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 375 636 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 953 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.