90 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 146,8 m² · constr. 1965 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385788110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
76020385788110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 714 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 509 896 $ Poids 66 % |
| 2 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 938 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 354 863 $ Poids 66 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 726 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 263 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 869 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 524 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 372 257 $ Poids 63 % |
| 6 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 982 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 957 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 731 $ Poids 62 % |
| 8 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 553 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 647 $ Poids 51 % |
| 10 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 614 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 495 503 $ Poids 49 % |
| 12 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 201 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.