89 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 119,3 m² · constr. 1960 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 157 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385788165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
76020385788165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 35 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 376 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 267 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 315 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 463 664 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 583 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 440 091 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 094 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 377 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 084 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 393 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 508 947 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 515 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 459 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 522 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 145 m · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 416 322 $ Poids 61 % |
| 12 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 668 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 398 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.