95 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 101 m² · constr. 1950 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 121 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385788315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
76020385788315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 207 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 394 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 441 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 521 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 397 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 370 210 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 495 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 495 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 184 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 623 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 825 $ Poids 79 % |
| 8 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 370 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 344 303 $ Poids 79 % |
| 9 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 171 $ Poids 76 % |
| 10 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 587 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 275 034 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 567 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 426 999 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 552 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 384 694 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.