98 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 199,7 m² · constr. 1959 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385788642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
76020385788642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 701 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 137 $ Poids 41 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 769 884 $ Poids 39 % |
| 3 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 458 098 $ Poids 39 % |
| 4 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 439 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 483 $ Poids 37 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 601 328 $ Poids 36 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 265 714 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 23 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 486 359 $ Poids 33 % |
| 8 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 656 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 460 827 $ Poids 31 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 804 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 696 $ Poids 30 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 920 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 084 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 276 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 896 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.