204 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 159,1 m² · constr. 1959 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 141 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385791591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
76020385791591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 221 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 477 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 505 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 807 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 202 $ Poids 66 % |
| 5 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 936 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 358 930 $ Poids 60 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 832 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 224 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 452 $ Poids 57 % |
| 8 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 523 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 517 064 $ Poids 55 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 285 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 609 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 455 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 377 554 $ Poids 48 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 411 745 $ Poids 43 % |
| 12 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 300 576 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.