338-340 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 189,1 m² · constr. 1953 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385794289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
76020385794289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 404 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 114 127 $ Poids 55 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 747 082 $ Poids 55 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 402 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 504 838 $ Poids 46 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 162 $ Poids 44 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 870 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 585 365 $ Poids 44 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 253 647 $ Poids 44 % |
| 7 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 753 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 436 313 $ Poids 37 % |
| 8 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 337 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 463 641 $ Poids 35 % |
| 9 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 448 413 $ Poids 32 % |
| 10 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 184 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 295 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 317 111 $ Poids 28 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 387 879 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.