74 Rue PRINCESSE · Lachute
Valeur estimée
460 800 $
Autre · 1 092 $/m² · 421,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385794313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
76020385794313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 608 m · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 544 $ Poids 61 % |
| 2 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 545 m · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 832 738 $ Poids 36 % |
| 3 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 227 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie −146 476 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 639 261 $ Poids 27 % |
| 4 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 670 m · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −52 773 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 010 412 $ Poids 25 % |
| 5 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 843 110 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +67 722 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 010 012 $ Poids 13 % |
| 7 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 913 456 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.