342 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 111,5 m² · constr. 1920 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 118 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385794449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
76020385794449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 18 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 1 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 516 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 569 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 727 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 342 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 757 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 461 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 813 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 299 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 288 365 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 16 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 813 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 486 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 748 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 884 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 243 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.