343 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 221,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385795454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
76020385795454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 632 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 327 $ Poids 50 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 929 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 437 488 $ Poids 49 % |
| 3 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 478 016 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 226 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 654 549 $ Poids 46 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 914 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 634 159 $ Poids 45 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 816 779 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 243 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 444 442 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 464 $ Poids 27 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 402 759 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 293 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 495 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 361 $ Poids 17 % |
| 12 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 108 085 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.