106 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 127,8 m² · constr. 1956 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 189 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385798043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
76020385798043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 178 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 337 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 658 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 457 218 $ Poids 77 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 658 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 457 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 339 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 602 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 600 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 334 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 725 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 346 631 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 233 m · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 422 029 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 255 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 369 168 $ Poids 57 % |
| 12 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 486 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.