116 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 93,9 m² · constr. 1950 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385798484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
76020385798484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 311 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 427 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 596 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 620 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 264 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 420 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 425 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 575 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 382 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 647 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 285 835 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 553 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 357 594 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 621 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 423 456 $ Poids 68 % |
| 9 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 597 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 666 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 411 805 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, Mady, Lachute 2025-04-17 · 182 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 152 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Staniforth, Lachute 2025-06-13 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 298 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 633 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.