125 Rue COTTINGHAM · Lachute
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 335,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 476 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385798509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
76020385798509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 94 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 385 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 736 $ Poids 43 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 575 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +82 176 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 601 838 $ Poids 31 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 774 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +91 852 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 716 $ Poids 11 % |
| 4 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 139 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 251 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +75 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 531 188 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 795 m · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +109 502 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 692 908 $ Poids 8 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 574 136 $ Poids 7 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 537 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 778 614 $ Poids 6 % |
| 9 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +130 605 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 847 840 $ Poids 5 % |
| 10 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +155 719 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 767 739 $ Poids 3 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 507 256 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −9 892 $ | 505 748 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.