78 Avenue PROVIDENCE · Lachute
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 276,8 m² · constr. 1953 · terrain 7 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 282,4 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385799599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
76020385799599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
372 511 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 65 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 471 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 492 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 490 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 280 481 $ Poids 40 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 844 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 126 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 710 m · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 774 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 339 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 531 $ Poids 25 % |
| 6 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 939 m · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 119 798 $ Poids 24 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 515 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 434 612 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.