126 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 149,9 m² · constr. 1989 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 215 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385804374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
76020385804374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 738 m · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 686 731 $ Poids 57 % |
| 3 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 384 124 $ Poids 52 % |
| 4 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 235 463 $ Poids 49 % |
| 5 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 412 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +60 047 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 547 730 $ Poids 48 % |
| 6 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 849 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 706 742 $ Poids 44 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 857 m · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −52 961 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 553 924 $ Poids 40 % |
| 8 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 864 $ Poids 39 % |
| 9 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 211 $ Poids 34 % |
| 10 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 942 $ Poids 33 % |
| 11 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 719 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +58 249 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 599 926 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 426 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.