123 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385804945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
76020385804945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 433 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 746 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 502 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 626 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 489 908 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 462 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +10 962 $ | 478 342 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 389 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 435 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 627 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 567 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 459 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 721 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 513 359 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 537 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 406 601 $ Poids 53 % |
| 11 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 976 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 158 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 748 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 508 658 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.