116 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 110,1 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385805573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
76020385805573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 624 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 441 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 472 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 809 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 555 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 856 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 533 839 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 476 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 484 993 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 592 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 451 352 $ Poids 60 % |
| 10 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 547 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 486 732 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 829 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 559 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 854 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 639 682 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.