108 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 133,3 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385806730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
76020385806730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 69 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 476 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 511 861 $ Poids 76 % |
| 2 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 166 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 045 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 861 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 664 539 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 561 189 $ Poids 51 % |
| 5 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 727 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 563 160 $ Poids 49 % |
| 6 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 452 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 532 107 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 379 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 925 m · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 496 627 $ Poids 41 % |
| 9 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 372 $ Poids 39 % |
| 10 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 364 787 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 105 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 897 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 581 225 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.