102 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 103,4 m² · constr. 1984 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385806845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
76020385806845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 458 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 648 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 479 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 629 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 486 824 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 836 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 530 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 193 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 559 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 455 675 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 614 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 424 660 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 898 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 526 600 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 327 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 927 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 499 899 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 504 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 441 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.