117 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385815060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
76020385815060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 470 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 568 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 490 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 498 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 753 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 542 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 267 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 422 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 466 375 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 385 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 453 223 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 537 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 434 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 801 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 512 375 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 773 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 538 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 207 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.