113 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 122,5 m² · constr. 1990 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385815144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
76020385815144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 402 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 596 $ Poids 72 % |
| 3 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 573 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 090 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 759 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 584 605 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 821 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 560 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 466 $ Poids 52 % |
| 8 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 907 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 637 082 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 774 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 539 240 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 987 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 849 m · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 058 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 905 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 677 311 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.