109 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 100,7 m² · constr. 1986 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385815217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
76020385815217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 579 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 478 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 457 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 454 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 727 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 767 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 528 792 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 473 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 454 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 485 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 815 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 524 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 546 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 738 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 617 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 513 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 843 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 498 635 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.