105 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385816291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
76020385816291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 66 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 439 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 837 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 508 781 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 620 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 491 023 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 847 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 500 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 440 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 588 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 464 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 553 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +15 347 $ | 483 904 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 602 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 554 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 411 493 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 776 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 509 826 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 125 486 $ Poids 52 % |
| 12 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 424 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 444 964 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.