99 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385816407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
76020385816407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 613 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 409 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 630 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 470 692 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 876 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 476 504 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 594 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 453 739 $ Poids 55 % |
| 5 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 306 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 816 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 488 863 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 547 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 412 019 $ Poids 49 % |
| 8 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 150 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 999 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 117 319 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, rue Bissonnette, Lachute 2024-12-23 · 190 m · Vendu 107 483 $ (1 176 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 116 914 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 608 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 434 934 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 400 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.