86 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 150,1 m² · constr. 2012 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385817176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
76020385817176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 80 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 305 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 737 m · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 723 415 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 577 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 598 953 $ Poids 45 % |
| 4 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 910 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 736 995 $ Poids 41 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 873 m · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 577 572 $ Poids 40 % |
| 6 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 384 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 235 596 $ Poids 34 % |
| 8 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 778 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 622 268 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, Rue Mady, Lachute 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 246 $ Poids 27 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 133 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 655 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 213 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.